Hallo,
weis vielleicht jemand wie lange ich Kündigungsschutz habe?
Ich wohne seit meiner Geburt (22 Jahre) in meiner Wohnung und bin auch seit mehreren Jahren als alleiniger Mieter für diese Wohnung eingetragen.
Jetzt wird meine Wohnung jedoch von meinem Vermieter verkauft, und zwar an meinen Nachbarn der seine Wohnung selbst auch schon gekauft hat. Er sagt er macht das blos zur späteren Absicherung, weil er Selbstständig ist und später nicht so viel Rente bekommt.
Meine Sorge ist nun, dass falls er meine Wohnung weiterverkauft, der neue Eigentümer Eigenbedarf einklagt und ich dann irgendwann aus meiner Wohnung raus muss.
Ich würde das sehr schade finden, gerade weil ich mein ganzes Leben hier wohne und ich auch gerade mitten im Studium stecke und es jetzt nicht gerade passend wäre in eine neue Wohnung zu ziehen.
Weis also jemand wie lange ich Kündigungsschutz habe?
Die Kündigungsfrist für den Vermieter beträgt:
bis 5 Jahre 3 Monate
bis 8 Jahre 6 Monate
mehr als 8 Jahre 9 Monate
§ 573c (1) BGB, sofern in eurem Vertrag nichts anders wirksam vereinbart wurde.
Kauf bricht nicht Miete § 566 BGB bedeutet, der neue Eigentümer übernimmt alle Rechte und Pflichten des Verkäufers.
Hat dein Nachbar und potenzieller Vermieter keine nahen Verwandten kann er kaum Eigenbedarf anmelden.
Würde er wegen Eigenbedarf kündigen, lasse die Kündigung von einem Fachmann überprüfen – sie unterliegt gewissen Zwängen.
Wenn ein Käufer eine Immobilie mit Mietern kauft, muß er den Mieter mit übernehmen.
Er kann zwar nach einer Zeit Eigenbedarf anmelden, aber es wird nach den neuen Gesetzen sehr schwer für ihn werden.
Wenn das Haus erst nach Deinem Einzug in Eigentumswohnungen umgewandelt wurde, besteht eine Sperrfrist von wenigstens drei Jahren (in manchen Regionen bis zu 10 Jahren). Ansonsten 9 Monate!
Nach Verkauf hast Du zusätzlichen Schutz. Mache Dir keine Sorgen und warte ab. Nur wenn die Kündigung kommt sofort widersprechen.
Normalerweise ist der gesetzliche Kündigungsschutz 3 Monate.